艷霞花園 The Morning Glory

樂霞坊/樂蓮徑

售盤0 租盤2
發展商裕泰興
物業座數3 座
落成年份2003年11月
單位總數24
所屬校網小學:91 中學:沙田區
更新日期: 21/11/2024

艷霞花園 屋苑資料

艷霞花園位於火炭樂霞坊/樂蓮徑。發展商為裕泰興。入伙日期由11/2003開始。艷霞花園共有3座，提供24個單位。艷霞花園的實用面積由972呎至1,211呎。小學校網為91。中學校網為沙田區。

 艷霞花園
排列次序：
    • 筍盤

    2座 低層 B室

    艷霞花園
    972
    實用/呎
    3
    睡房
    2
    大廳
    租盤
    • $3.6萬
      /月
      • 筍盤

      2座 中層 B室

      艷霞花園
      1,018
      實用/呎
      3
      睡房
      2
      大廳
      租盤
      • $3.5萬
        /月

      精選樓市資訊

      買賣豪宅注意事項

      1. 於買賣平房式二手豪宅時，應要留意物業過往的成交記錄，如發現物業長時間沒有進行成交，便應該多了解其背景資料，例如是否家族祖業等，如需要重建規劃，更要小心地契中所列明的規定。
      2. 進行豪宅交易買賣，最好交由所屬的專業律師團隊協助，於成交的過程中給予專業意見。或者可以要求合資格的地產代理人轉介相關的專業人士，提供協助。
      3. 根據《2023施政報告》指出，港府為樓市推出三大「辣招」減辣包括：買家印花稅、第二套房的新住宅印花稅均減半至7.5%，而額外印花稅禁售期由3年縮短至2年。於新政策推動下，亦推動了豪宅的買賣潛力。
      4. 對於屋苑及單幢式豪宅而言，一手和二手樓買賣，基本上與一般住宅物業買無異。唯獨是平房式的豪宅要注意，一手樓主要以售賣樓花為主，大多只會提供模型屋或平面圖以供參考；相反二手平房式豪宅則可以透過實地參觀，而對該物業有更清楚的了解。
      5. 2023年的一場颱風，令港府關注到豪宅僭建問題。有意選購豪宅的買家，可以先向有經驗的地產代理人查詢相關物業有否遺規僭建，然後再邀請專業人士評估和核實，從而提供合資格的建議。
      6. 若是選擇購買地皮興建平房式豪宅，則要注意其地積比、樓房高度以及土地限制等要求。
      7. 大埔區對於豪宅盤的上車客而言是相當值得考慮的。相對於港島區及九龍區的豪宅物業，大埔區的地價相對低，因此大埔區豪宅的性價比亦會較高，質素及居住環境也會有更多選擇。尤其是大埔舊路，以及白石角一帶，近年更有不少新樓盤推出選擇。
      8. 由於中港兩地交流頻繁，國內來港置業人士多會考慮大埔區；因此在過去10年，由於需求增加，大埔區的豪宅類型亦提供了較多不同選擇之餘，升值能力亦相對提升。
      9. 買賣豪宅方面，有時候成交期會相對較長，因此買家需要有心理準備，於物業交吉時可能會有一些影響。

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