逸瓏灣II 12座低層 A室

科進路21號

[逸瓏灣II] [內園池景] [大型會所]

售盤$1,980萬

發展商信置

屋苑逸瓏灣II

校網小學: 84・中學: 大埔區

1,229 呎

實用

睡房

大廳

物業編號: C011363
樓盤編號: C21PSK-33867 最後更新: 30/07/2024

單位描述

信置及嘉華合作發展，33座及12幢洋房共1091伙由557呎至3,661呎。2015年入伙，管理費呎價@$4.5。屋苑設施︰住客會所及室內外泳池，住客專車。屋苑設有商舖及超級市場。
公共交通︰
小巴27A (白石角↔沙田站)
小巴28S (白石角↔沙田市中心)
小巴806C (科學園↔運頭塘)
小巴 806A (運頭塘↔黃泥頭)
小巴 806B (運頭塘↔碩門邨)
巴士 272A (白石角↔大學站) (循環線)
巴士 274 (上水↔烏溪沙) (途經白石角)
巴士 900 (白石角↔會展)
機場巴士A47X及NA47

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成功在於準備充足把握銷售黃金10分鐘

於買賣平房式二手豪宅時，應要留意物業過往的成交記錄，如發現物業長時間沒有進行成交，便應該多了解其背景資料，例如是否家族祖業等，如需要重建規劃，更要小心地契中所列明的規定。
進行豪宅交易買賣，最好交由所屬的專業律師團隊協助，於成交的過程中給予專業意見。或者可以要求合資格的地產代理人轉介相關的專業人士，提供協助。
根據《2023施政報告》指出，港府為樓市推出三大「辣招」減辣包括：買家印花稅、第二套房的新住宅印花稅均減半至7.5%，而額外印花稅禁售期由3年縮短至2年。於新政策推動下，亦推動了豪宅的買賣潛力。
對於屋苑及單幢式豪宅而言，一手和二手樓買賣，基本上與一般住宅物業買無異。唯獨是平房式的豪宅要注意，一手樓主要以售賣樓花為主，大多只會提供模型屋或平面圖以供參考；相反二手平房式豪宅則可以透過實地參觀，而對該物業有更清楚的了解。
2023年的一場颱風，令港府關注到豪宅僭建問題。有意選購豪宅的買家，可以先向有經驗的地產代理人查詢相關物業有否遺規僭建，然後再邀請專業人士評估和核實，從而提供合資格的建議。
若是選擇購買地皮興建平房式豪宅，則要注意其地積比、樓房高度以及土地限制等要求。
大埔區對於豪宅盤的上車客而言是相當值得考慮的。相對於港島區及九龍區的豪宅物業，大埔區的地價相對低，因此大埔區豪宅的性價比亦會較高，質素及居住環境也會有更多選擇。尤其是大埔舊路，以及白石角一帶，近年更有不少新樓盤推出選擇。
由於中港兩地交流頻繁，國內來港置業人士多會考慮大埔區；因此在過去10年，由於需求增加，大埔區的豪宅類型亦提供了較多不同選擇之餘，升值能力亦相對提升。
買賣豪宅方面，有時候成交期會相對較長，因此買家需要有心理準備，於物業交吉時可能會有一些影響。